东莞市住房公积金个人住房贷款新政3月1日起实施 涉贷款最长年限等多处变化
本文摘要:2月26日,全球网络财经从东莞市住房公积金管理中心了解到,《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》(以下简称贷款办法)将于2020年3月1日开始实施,新的贷款业务指南和《东莞市住房公积金个人住房贷款和担保合同》将同时生效。东莞市住房公积金个人住房贷款政策的主要变化涉及贷款金额、偿还方式、贷款最长年限等多个变化,具体包括以下9个方面。第一,增加商转公贷款顺位抵押方式。 使用商业贷款购买市内自营住宅的员工,可以申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款,不再要求转为纯公积金贷款。

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2月26日,全球网络财经从东莞市住房公积金管理中心了解到,《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》(以下简称贷款办法)将于2020年3月1日开始实施,新的贷款业务指南和《东莞市住房公积金个人住房贷款和担保合同》将同时生效。东莞市住房公积金个人住房贷款政策的主要变化涉及贷款金额、偿还方式、贷款最长年限等多个变化,具体包括以下9个方面。第一,增加商转公贷款顺位抵押方式。

使用商业贷款购买市内自营住宅的员工,可以申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款,不再要求转为纯公积金贷款。第二,增加可信度上升的情况。符合购买组装式住宅、市认定的特色人才或申请贷款时,连续5年(累计支付60个月)未提取公积金的,贷款金额在计算公式计算金额的基础上最高可上升20%,但不得超过贷款方法第10条的规定限额,上升金额不得累积。

第三,贷款最长年限统一设定为30年。原本只有购买最初的住宅,建筑面积在90平方米以下的一手住宅(包括商转公)才能申请最长贷款30年,现在取消了这个限制条件。申请最长30年的贷款年限只需审查员工法定退休年龄后5年和抵押住宅土地使用权年限。

第四,追加等额本金偿还方式。在保留等额本息偿还方式的基础上,增加等额本金偿还方式。

借款合同签订后,不支持偿还方式的变更。第五,增加展期的做法。在正常还款周期内,可以申请延长贷款年限,但最长不超过30年,借款人法定退休年龄后5年和抵押住宅土地使用权年限。

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第六,取消提前偿还、期限变更的偿还时间限制。申请提前偿还、期限变更(缩短或延长)时,借款人至少不要求偿还12个月。

第七,贷款后连续12个月停止支付将收取违约金。如果存款公司没有办理延期付款手续,或者因死亡、离职、出国定居而没有取消住房公积金账户,贷款发行后,借款人连续12个月停止支付住房公积金,市住房公积金管理中心和贷款人提前回收贷款,或者根据借款合同约定贷款利率上升30%第八,购买再交易商品住宅,办理户口手续后,必须立即申请贷款。

购买再交易商品住宅,住宅成为买方的名义的,必须在房地产所有权证明书发行月内必须提出贷款申请。第九,调整收入比的评定方式。该公积金贷款每月应偿还额不得高于员工家庭月收入的规定比例,调整为家庭总债务月平均偿还额不得超过规定范围。

债务范围包括但不限于商业贷款和向第三方提供的担保。


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